【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴正鎰2020年1月9日表示，房地產(chǎn)歷經(jīng)景氣輪動(dòng)，終於挺過(guò)4、5個(gè)艱苦年，2019年U型反轉(zhuǎn)為富旺年，所以鄉(xiāng)林在北、中兩個(gè)預(yù)售案8個(gè)多月就完銷(xiāo)。他看好房市在大選後將繼續(xù)回暖，所以鄉(xiāng)林會(huì)趁勝追擊，加速購(gòu)地，2020年將繼續(xù)在新北與臺(tái)中等地推出新案，臺(tái)灣未來(lái)3年的總推案量約可達(dá)臺(tái)幣220億元。
 
至於大陸投資部分，在建工程中的成都項(xiàng)目2020年Q2就會(huì)正式開(kāi)盤(pán)，該案總銷(xiāo)為人民幣250億元(約臺(tái)幣1075億元)，該案將分批開(kāi)賣(mài)，成都案的銷(xiāo)售獲利將把鄉(xiāng)林帶入新時(shí)代，他也訂下中、長(zhǎng)期目標(biāo)，會(huì)持續(xù)在大陸其他城市取地推案，希望5年後的大陸每年都能有人民幣200億元的推案量。
 
賴正鎰?wù)f，他為鄉(xiāng)林訂下2020年的5大經(jīng)營(yíng)主軸策略，
(1)「品牌、品質(zhì)提升年」，創(chuàng)業(yè)至今已經(jīng)45年，鄉(xiāng)林集團(tuán)要積極落實(shí)品牌品質(zhì)、精益求精精神，追求創(chuàng)新工法，導(dǎo)入涵碧建築美學(xué)與生活美學(xué)，從住戶使用需求去考量設(shè)計(jì)，增加品牌專(zhuān)業(yè)度與向下扎根計(jì)畫(huà)，培養(yǎng)年輕化的品牌追求者。
 
(2)「數(shù)位轉(zhuǎn)型元年」，為集團(tuán)創(chuàng)新商業(yè)價(jià)值，數(shù)位轉(zhuǎn)型部門(mén)人力擴(kuò)增，加速數(shù)位轉(zhuǎn)型與提高營(yíng)收利潤(rùn)為目標(biāo)。
 
(3)「增加土地開(kāi)發(fā)部門(mén)人力，加速在臺(tái)購(gòu)地計(jì)畫(huà)」，目標(biāo)放在每年要有5至8個(gè)可開(kāi)發(fā)案，鎖定新北、桃園、新竹、臺(tái)中、彰化的土地開(kāi)發(fā)。
 
(4)「持續(xù)爭(zhēng)取開(kāi)發(fā)更多省市地產(chǎn)項(xiàng)目」，除延續(xù)在大陸已取得土地，興建完成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，並也會(huì)加入其他省市土地開(kāi)發(fā)。
 
(5)「加速涵碧樓品牌服務(wù)輸出」，以全新生活體驗(yàn)與適時(shí)服務(wù)在大陸帶入全新度假風(fēng)潮與消費(fèi)改革，帶來(lái)更強(qiáng)大的品牌質(zhì)量。
 
賴正鎰指出，中美貿(mào)易戰(zhàn)將由美國(guó)總統(tǒng)川普與大陸國(guó)家主席習(xí)近平簽訂貿(mào)易協(xié)議，讓全球股匯信心大增；加上國(guó)內(nèi)利率持續(xù)在低檔；臺(tái)商海外資金回流臺(tái)灣投資金額繼續(xù)加碼，自住買(mǎi)盤(pán)增加及臺(tái)商回游資金的激勵(lì)，推升買(mǎi)房意願(yuàn)，各建商也都加碼購(gòu)地儲(chǔ)備能量。
 
他認(rèn)為，臺(tái)灣此時(shí)再度擁有大量的回臺(tái)金流，為臺(tái)灣帶來(lái)就業(yè)機(jī)會(huì)，也會(huì)增加外國(guó)高管來(lái)臺(tái)工作機(jī)會(huì)，不僅個(gè)人購(gòu)屋，企業(yè)也會(huì)在房地產(chǎn)加碼投資置產(chǎn)，他看好土地與商辦、住宅的高需求，尤其是港人反送中事件之後，至今抗?fàn)幓顒?dòng)還沒(méi)有落幕跡象，預(yù)料將有更多港人會(huì)考慮移民臺(tái)灣。
 
賴正鎰?wù)f，鄉(xiāng)林目前手上的新成屋都是個(gè)位數(shù)，幾乎已經(jīng)沒(méi)有庫(kù)存，鄉(xiāng)林玉川、鄉(xiāng)林山海滙都計(jì)畫(huà)在2020年完銷(xiāo)認(rèn)列，另外因?yàn)樯剔k熱潮帶動(dòng)租金看漲，他已經(jīng)決定「鄉(xiāng)林士林官邸」將做為資產(chǎn)出租，盼以A辦高租金收入，帶來(lái)持續(xù)的永久收益。
 
鄉(xiāng)林在兩岸積極布局購(gòu)地取地，持續(xù)推案，鄉(xiāng)林在臺(tái)灣北、中兩地有10多個(gè)都更與合建案都持續(xù)推進(jìn)，預(yù)估未來(lái)3年，都更、合建及購(gòu)地自建部份，總銷(xiāo)約有160億元的推案計(jì)畫(huà)。而籌備多時(shí)都更與合建案，像是臺(tái)北兩個(gè)合建案與新北市新莊案，將2020年Q2開(kāi)始蓄客，並在Q3與Q4陸續(xù)推案。
 
至於大陸轉(zhuǎn)投資部分，賴正鎰指出，鄉(xiāng)林到大陸投資的旅遊房地產(chǎn)已有10年，從房地產(chǎn)的選地，興建，銷(xiāo)售，售後服務(wù)，以及酒店人員培訓(xùn)，經(jīng)營(yíng)，行銷(xiāo)等，都是自己來(lái)，從不假手他人，經(jīng)驗(yàn)與人脈充足，就算帶將練兵也已經(jīng)熟備，大展身手的時(shí)機(jī)已經(jīng)來(lái)臨，2020年將是大躍進(jìn)年，大陸將很快就會(huì)開(kāi)發(fā)新的酒店與地產(chǎn)新?lián)c(diǎn)，等2020年成都的地產(chǎn)正式開(kāi)賣(mài)後，將可帶入更好的業(yè)績(jī)。
 
除了青島與南京兩家涵碧樓酒店獲利穩(wěn)定，南京酒店式公寓與商辦銷(xiāo)售也將進(jìn)入尾聲，都會(huì)持續(xù)挹注母公司的營(yíng)收。而布局多年的成都鳳凰山「涵碧天下」綜合開(kāi)發(fā)案共有105萬(wàn)平米樓板面積，包含住宅，商業(yè)與酒店。總銷(xiāo)約人民幣250億元(臺(tái)幣約1075億元)，2020年5月公開(kāi)銷(xiāo)售的R4、R6等住宅部分，人民幣總銷(xiāo)約70億元，約臺(tái)幣300億元。
 
賴正鎰?wù)f，除了先前在談判的江蘇南京江北區(qū)、山東濰坊與青島膠州、黃島市南區(qū)等地塊，最近還會(huì)有幾處新開(kāi)發(fā)的投資計(jì)畫(huà)，像是湖北武當(dāng)山的土地為300畝(20萬(wàn)平方米)，將規(guī)劃涵碧樓酒店與住宅；江蘇無(wú)錫的土地面積約470畝地(32萬(wàn)平米)，將規(guī)劃涵碧樓酒店，酒店式公寓及集中式商業(yè)區(qū)等，這些土地都會(huì)加速取得，以利規(guī)畫(huà)整體開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà)。
 
鄉(xiāng)林建設(shè)(5531)迎得大船入港！從2019年9月下旬公告售出在大陸青島莊園別墅20戶，終於全部完成交屋並於11月底前完成入帳。2019年11月公告合併營(yíng)收為臺(tái)幣26.9億元，較2018年同期增241％，累計(jì)前11個(gè)月的合併總營(yíng)收為66.5億元。